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新洲:多重國家戰略疊加顯優勢 專家提議促進土地市場健康發展

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發表于 2017-9-27 19:22:24 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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它扼守武漢東大門,地處中國內陸黃金十字交叉點;它北枕大別山、南濱長江水,域內漲渡湖、道觀河風光旖旎、碧波浩蕩。新洲,宛如天然璞玉,稍加打磨身價就會跳漲。近年來,湖北省委省政府、武漢市委市政府全力推進武漢長江中游航運中心建設,讓位于核心區的新洲迎來了黃金發展期!笆濉逼陂g,新洲發展勢頭強勁,經濟總量成倍增長,重點產業加快落地,城鄉面貌煥然一新。在國家深入實施中部崛起、長江經濟帶和創新驅動發展等戰略背景下,新洲迎來了最佳發展機遇。

新洲位于武漢市大臨港、大臨空、大光谷、大車都四大工業板塊之一的大臨港經濟區,是武漢未來經濟增長第四級;作為武漢“133”空間發展戰略(東部組群)的主體部分,新洲邾城、陽邏片區的居住空間將隨產業空間拓展而擴展,尤其是沿江產業帶將與未來的長江新城對接,實現與武漢主城的產城融合;隨著江北快速路、軌道交通21號線、10號線等重大交通設施的建設,將極大地縮短新洲與武漢主城的距離,為新洲帶來更多的人氣和活力。

然而,新洲經營性土地價格一直比較偏低,如何平衡城市社會經濟發展與土地價格、土地市場活力之間的關系?如何積極引導土地市場和房產市場良性循環?9月22日,新洲區人民政府邀請來自中國土地勘測規劃院、省國土資源廳、省房地產經濟學會、華中師范大學、華中農業大學、市土地利用和城市空間規劃研究中心等單位有關專家,召開“新洲區土地市場持續健康發展與活力提升專家咨詢會”。武漢江花實業開發總公司匯報了《新洲區土地市場健康發展與活力提升研究》,與會專家就城市建設、人口集聚、經濟社會發展水平、土地區位條件等因素對土地市場和土地價格的影響等問題展開了研討,并就新洲區土地市場現狀、問題及前景等內容進行了深入分析和探討,對新洲區土地市場健康發展和活力提升提出了一系列建議。

專家組認為,合理確定土地價值,是響應“十三五”期間國家深入實施中部崛起、長江經濟帶等戰略部署的具體舉措,在城市快速發展的背景下,研究土地市場健康發展問題,有利于提升新洲區土地開發利用價值和市場活力,還有利于加快區域經濟社會的全面發展;谛轮迏^當前城市規劃的定位、市政基礎設施投入、生態環境因素、土地收儲成本等情況,新洲區的土地價格整體偏低,在各新城區及周邊區域中均處于價格洼地,有較大的發展后勁和潛力,合理調整區域地價符合市場經濟發展規律,有助于顯化土地價值,能有效促進新洲區土地及房地產市場健康有序發展,對新洲區經濟社會持續發展具有重要意義。

專家組建議,結合相鄰、類似區域土地市場成交情況,比照全市域同等土地級別的成交價格,制定新洲區合理的土地出讓價格,采取限地價、競配建等方式,積極引導土地市場和房產市場進入良性循環。加強城市規劃和土地利用政策的宣傳引導,加大招商引資力度,吸引資金實力強、技術水平高、社會信譽好的企業到新洲投資,提升新洲區城市形象和開發檔次。進一步加強土地市場建設基礎工作,研究土地出讓價格和土地收儲成本的關系,適時更新新洲區城鎮基準地價。


中國土地勘測規劃院地價所研究員周光源

土地具有資源和資產兩種屬性,是最重要的國有資產,挖掘土地內在價值有利于提升新洲土地開發利用價值和市場活力,有利于加快區域經濟社會全面發展。新洲要做好規劃布局,加大供應力度,充分發揮市場作用,合理配置土地資源,有效顯化土地價值。同時,加強宣傳引導,讓公眾看到新洲的發展潛力。

湖北省國土資源廳教授級高級工程師陳平

近年來,新洲經濟發展迅速,陽邏、邾城等重點區域有產業支撐、有人口基礎,軌道交通即將通達,區位交通優勢逐步顯現,但土地市場發展沒有達到武漢市的整體水平和節奏。在當前土地市場需求旺盛的情況下,要促進市場有序開放,制定合理的土地價格,還可以采取限地價、競配建等方式,積極引導土地市場和房產市場進入良性循環。

華中師范大學公共管理學院院長盧新海

新洲的土地價格整體偏低,在各新城區及周邊區域中都處于價格洼地,特別是陽邏片區,作為武漢“四大增長極”之一,產業集聚度高,隨著軌道交通21號線的通車,與武漢主城的融合度將進一步提升,合理調整土地價值能有效促進土地市場和房產市場健康發展。另外,基準地價是合理把握土地價格的重要工具和手段,建議適時更新新洲區城鎮基準地價。

華中農業大學公共管理學院院長張安錄

新洲土地市場有供給、有需求,但土地價格遠遠低于市域同等土地級別的成交價格,土地真實價值尚未顯化,有較大的發展后勁和潛力。建議結合相鄰、類似區域土地市場成交情況,比照全市域同等土地級別的成交價格,確定合理的土地出讓價格和供地時序。


湖北省房地產經濟學會常務理事殷躍建

房價和地價是相互影響的,一般情況下是地價推動房價,但新洲是房價推動地價,已經出現了“房地倒掛”現象,應該進一步研究土地價格和土地收儲成本的關系。同時,加大招商引資力度,吸引資金實力強、技術水平高、社會信譽好的企業到新洲投資,提升新洲城市形象和開發檔次。

武漢市土地利用和城市空間規劃研究中心教授級高級規劃師洪旗

建議擴大市場對比范圍,深入分析新洲土地市場的優勢和亮點,同時,綜合考慮城市規劃定位、市政基礎設施投入、生態環境等因素,從人口、產業等角度充分了解市場需求,進一步加強城市規劃引導,開展土地集約節約利用評價,盤整存量土地資源。

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這是神馬節奏
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發表于 2017-9-29 08:48:51 陽邏在線微社區 | 只看該作者
還想賣幾高的地價?
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發表于 2017-9-30 15:03:14 | 只看該作者
這就是傳說中的“磚家”嗎
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發表于 2017-10-1 16:23:18 | 只看該作者
發展,只有發展,才能更好的發展,規劃很重要,
來自蘋果客戶端來自蘋果客戶端
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發表于 2017-10-2 19:34:54 陽邏在線微社區 | 只看該作者
照這樣幾年下去,房價漲起來了。其實還是外實中空。感覺過幾年房價低的優勢也吸引不了人?梢酝鶆e的區跑了
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發表于 2017-10-2 21:24:07 | 只看該作者
都是侃侃而談,就是不談怎樣解決實際問題,比如“改善交通,加快建設生活配套設施,新城建學校等等”
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發表于 2017-10-3 14:33:46 陽邏在線微社區 | 只看該作者
地價趕上漢口了才能體現發展的速度
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發表于 2017-10-4 06:30:53 | 只看該作者
還嫌陽邏的地價不高。
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發表于 2017-10-7 16:57:35 | 只看該作者
解決交通問題才是陽邏的發展之道
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